Als die meisten meiner Freunde und Verwandten in Immobilien investieren, beschloss auch ich, sofort zu investieren. Ich habe Tausende von Dollar für die Renovierung, Instandhaltung und Erweiterung ausgegeben. Aber die Rendite war nicht so hoch, wie ich zunächst erwartet hatte. 

Ich war natürlich ziemlich enttäuscht. Aber mein Freund sagte mir, dass Risiken ein Teil des Prozesses sind. 

Mit meiner jahrelangen Erfahrung als Investor habe ich erkannt, dass es möglich ist, Risiken zu reduzieren und Erträge zu maximieren. Hier ist, was ich gelernt habe, um auf die richtige Weise in Immobilien zu investieren. 

Die Art der Immobilie

Immobilieninvestitionen gibt es in verschiedenen Arten, darunter Gewerbe-, Wohn-, Einzelhandels- und Industrieimmobilien. 

Was ist besser zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien? Wohnimmobilien sind sicherer, weil die Rendite buchstäblich garantiert ist. Es ist einfach, Mieter zu finden. Aber die Gewinnspanne ist geringer als Sie denken. 

Gewerbliche Immobilien haben dagegen eine höhere Rendite. Die Risiken sind keine Ausnahme. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten sind Leerstand und ausbleibende Mietzahlungen an der Tagesordnung. 

Aufgrund der höheren Rendite habe ich gewerbliche Immobilien als Anfänger ausprobiert und dabei die Risiken nicht bedacht. Wenn Sie ein Anfänger sind, empfehle ich Ihnen dringend, in Wohnimmobilien zu investieren. Es ist in Ordnung, wenn es nicht eine höhere Rendite hat. Zumindest ist es sicherer. 

Standort 

Sie haben genügend Budget oder sind bereit zu investieren. Wenn ja, hört Ihre Arbeit damit nicht auf. Achten Sie auf den Standort, bevor Sie eine Entscheidung treffen. 

Recherchieren Sie gründlich über die Gegend, in der Sie investieren wollen. Ist die Kriminalitätsrate niedrig? Liegt es in der Nähe von Einkaufszentren, bekannten Universitäten oder Verkehrsknotenpunkten? 

Die Erforschung des Standorts geschieht nicht über Nacht. Es erfordert eine Menge Engagement und Geduld. Aber denken Sie daran, dass sich alle Ihre Bemühungen auszahlen werden. Bereiten Sie auch Ihren Geldbeutel vor. Sie müssen Tausende von Dollar investieren. 

Zustand der Immobilie 

Ein weiterer Punkt, auf den Sie achten sollten, ist der Zustand der Immobilie. Verfügt es über eine gute bauliche Integrität, eine hervorragende Aufteilung, einen offenen Grundriss und Balkone? Befindet es sich in der Nähe einer guten Infrastruktur, einschließlich gut gebauter Gehwege, hochwertiger Entwässerungssysteme und Straßenbeleuchtung? Dann wird es Ihre beste Wahl sein. Außerdem kann es innerhalb eines kurzen Zeitraums Mieter anziehen. 

Was ist, wenn es Probleme mit der Instandhaltung gibt? Ist es dann immer noch eine gute Wahl? Während einige Leute es immer noch versuchen, vermeiden Sie Immobilien mit vielen Reparaturproblemen. Nutzen Sie immer die Immobilie, die in perfektem Zustand ist, um sowohl Ihre Zeit als auch Ihr Geld zu sparen. 

Budget

Wie viel Geld sind Sie bereit, für eine Immobilieninvestition auszugeben? Ihr Budget zu kennen, scheint eine einfache Aufgabe zu sein. Aber wenn Sie Ihre Finanzen berechnen oder sortieren, ist es überwältigend. Es gibt keinen Druck. Nehmen Sie sich Zeit. Sobald Sie Ihr Budget ermittelt haben, können Sie die Vielfalt der Optionen auf dem Markt eingrenzen. Wenn Budgetierung nicht Ihr Fachgebiet ist, gibt es Profis, auf die Sie zählen und denen Sie vertrauen können. Die Dienstleistungen erfordern zwar zusätzliche Kosten, aber sie sind es wert. 

Wie geht es weiter? 

Haben Sie bereits die Lage, den Zustand der Immobilie und Ihr Budget berücksichtigt? Sie sind nun bereit, in Immobilien zu investieren. Auf dem Weg dorthin werden Sie mit Risiken konfrontiert. Aber haben Sie keine Angst. Solange Sie wissen, was Sie tun, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Wenn Sie etwas hinzuzufügen haben, lassen Sie es mich im Kommentarbereich unten wissen.